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广东土地与产业内参第十期丨广州天河区时隔4年 再度挂牌居住用地

作者: 来源: 时间:2019-01-24

最新地块

广东省土地挂牌6宗,挂牌面积19.86公顷

据监测,1月23日广东省土地挂牌6宗,居住用地、工业用地各3宗,挂牌面积19.86公顷。

点评:广州天河区时隔4年,再度挂牌居住用地。

 

 

成交概览

广东省土地成交7宗,成交面积46.97公顷,成交金额6.23亿

据监测,1月23日广东省土地成交7宗,成交面积46.97公顷,成交金额6.23亿。流拍2宗,流拍面积15.59公顷。

 

 

 

产业聚焦

广州出台文化产业“25条意见”

广州文化产业:近日,广州市出台《关于加快文化产业创新发展的实施意见》。意见提出未来5年,全市文化产业增加值要努力实现年均增长12%目标,到2035年,文化产业成为全市重要战略性支柱产业,文化产业综合竞争力明显增强,基本建成国际性文化产业枢纽城市。

文化产业“25条意见”布局七大重点发展领域:巩固和壮大数字内容产业、打造动漫游戏产业之都、推进传媒影视融合发展、实施文艺精品工程、培育全球文化创意设计之城、创建文化装备产业集聚区、超前布局文化产业前沿领域,其中尤其强调前沿性、颠覆性技术在文化领域的创新与应用,以技术创新推动产品创新、模式创新和业态创新。

点评:文化产业是近期广东省重点关注领域,和传统地产领域如何结合值得研究。

 

行业动态

发改委鼓励优质民企发债 

发改委:扩大优质民企发债规模,鼓励银行向民企发放3年期以上中长期贷款,特别是先进制造业。

券商:38家券商用于民企纾困的资管计划实际规模已超520亿元。

财政部:23日,财政部发布我国2018年全年财政收支运行数据。数据显示,1-12月累计,全国一般公共预算收入183352亿元,同比增长6. 2%。从支出来看,1-12月累计,全国一般公共预算支出220906亿元,同比增长8.7%。

 

广州黄埔区发布“商业用房可按规定改造成租赁住房“新政 

广州黄埔区:1月22日,广州市黄埔区发布《广州市黄埔区广州开发区加快培育和发展住房租赁市场工作方案的通知》文件。

据文件披露,该次文件主要涵盖6大方面,包括商业用地改建租赁住房,增加租赁供应等一系列有利租赁住房政策。

首先,探索将商业用房等按规定改造成租赁住房,水、电、气价格可按居民标准执行。不过,改建后的租赁住房,不得销售。

其中一点,将租赁住房用地纳入年度土地供应计划,计划到2020年底,新出让用地中可用于租赁住房建筑面积不低于年度出让住宅中建筑面积10%。

点评:广州、深圳等地出台租赁住房新政,并将租赁住房纳入供地计划,旨在落实“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度“ 

 

深圳福田区公布2019年首批更新计划

深圳福田区:福田区城市更新局正式发布关于《2019年福田区城市更新计划第一批计划》公告。此次计划公告仅一个商业用地,即梅林宾馆地块城市更新项目,拆除重建用地面积16972㎡,贡献率高达74%。

项目申报主体为深圳市财富房地产开发有限公司,查询工商信息获知,该公司为深圳市时代财富实业集团旗下全资子公司。

梅林宾馆地块项目位于梅林街道,梅林路以南,兴梅二巷以东,上梅路以北、梅村路以西。拟拆除用地范围面积为16972.2㎡,拟拆除建筑面积7087.21㎡,更新方向为“纯商业”功能。目前,项目已完成立项,从意愿公示到计划公告仅历时4个月。

此外,该项目需无偿移交不少于30班小学(10800㎡)及规划兴梅二巷(1829.9㎡)部分用地,合计贡献面积12629.9㎡,贡献率高达74%。

  点评:福田区已有51个项目纳入深圳城市更新单元计划。 

 

房企 

富力集团:1月21日,广州富力地产股份有限公司已于1月16日至17日完成发行2019年度第二期超短期融资券,发行总额13亿元,发行利率为5.28%,期限为270天。

中骏集团:1月21日,中骏集团控股有限公司已获控股股东新昇控股有限公司注资3.03亿港元购入公司合计1.02亿股。

佳源国际:1月21日,佳源国际已于1月21日发行5018万股代价股份予明源集团投资有限公司。总涉资6.89亿港元。

阳光100:1月21日,阳光100宣布其已于1月18日回购合计2975.4万股公司股份,总额为5083.69万港元。

泛海控股:1月22日,融创以125.53亿元收购目标公司100%股权,目标公司拥有北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目100%权益。

 

 


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土地与产业信息平台:包括土地信息、产业信息的定期发布。

土地与产业研究:针对土地与产业的各类专题研究。如城市及区域产业发展规划、产业优化研究、城市重点功能区及新发展片区的土地开发潜力评估与地价预测、城市片区土地经营策划研究等。

土地与产业咨询与中介:提供土地与产业咨询服务,包括土地出让策略顾问、土地一二级开发顾问、土地推介、产业规划顾问、产业招商等。

土地运营平台:主要包括房地产用地、产业用地、三旧改造用地、乡村振兴用地这四类用地的项目落地和运营管理。

以珠三角城市为重心,深耕广东土地市场,面向南中国,打造区域土地信息最真实的平台,形成差异化、特色化的竞争优势。

土地与产业研究中心通过整合土地交易环节各资源方、服务机构进入土地服务平台,调动平台各方要素贯通交易流程,打造良性循环的土地生态系统,未来将会积极发挥资源平台作用,解决开发商在发展中遇到的痛点与难题。

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